Nájemní smlouva upravuje pronájem bytu mezi pronajímatelem a nájemcem. Tato stránka shrnuje, co musí obsahovat a na co si dát pozor. Pokud chcete mít hotovo rychle, vyplňte formulář v generátoru a stáhněte si smlouvu v PDF nebo Wordu.
Klíčové je jasně vymezit byt, výši nájmu a záloh a jistotu (kauci), která smí být nejvýše trojnásobek nájemného. Při předání bytu sepište předávací protokol se stavem měřidel.
Právní základ: Občanský zákoník, § 2235 a násl. (nájem bytu)
Vyplněný příklad
Ukázka s vymyšlenými údaji, jen pro představu, jak dokument vypadá hotový. Ve generátoru si ho vyplníte svými údaji a stáhnete v PDF nebo Wordu.
Nájemní smlouva
uzavřená podle § 2235 a násl. občanského zákoníku mezi smluvními stranami:
Pronajímatel: Eva Svobodová, bytem Sokolská 8, 120 00 Praha 2.
Nájemce: Jan Novák, nar. 15. 3. 1985, bytem Květná 12, 110 00 Praha 1.
Předmět nájmu: byt na adrese Nová 7, byt č. 4, 110 00 Praha 1, 48 m².
Měsíční nájemné: 15 000 Kč měsíčně.
Měsíční zálohy na služby: 3 500 Kč měsíčně na služby.
Jistota (kauce): 30 000 Kč. Pronajímatel ji vrátí po skončení nájmu po odečtení případných dluhů a nákladů na opravy nad rámec běžného opotřebení.
Doba nájmu: na dobu určitou do 31. 7. 2027.
Nájemce je povinen byt užívat řádně a v souladu se smlouvou a hradit nájemné i zálohy včas.
Obě smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, souhlasí s jejím obsahem a uzavírají ji svobodně a vážně.
Časté chyby
- Jistota (kauce) vyšší než zákonný trojnásobek nájemného.
- Nejasné vymezení záloh na služby a jejich vyúčtování.
- Chybějící předávací protokol se stavem měřidel.
Časté dotazy
Jak vysoká smí být kauce?
Jistota, tedy kauce, smí činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného. Pronajímatel ji po skončení nájmu vrací po odečtení případných dluhů a nákladů na opravy nad rámec běžného opotřebení.
Musí být nájemní smlouva písemná?
Ano, u nájmu bytu vyžaduje občanský zákoník písemnou formu. Pronajímatel ale nemůže nájemci vytýkat, že smlouva nemá písemnou formu.
Zdroje
- Občanský zákoník, § 2235 a násl. (nájem bytu)zakonyprolidi.cz
Vzor slouží jako pomůcka, nejde o právní radu. U sporných případů ověř postup u odborníka.