Výpověď z nájmu je jednostranné ukončení nájemní smlouvy. Jako nájemce bytu na dobu neurčitou ji můžete podat bez udání důvodu. Aby platila, musí mít písemnou formu a musíte ji prokazatelně doručit pronajímateli.
Výpovědní doba
U nájmu bytu na dobu neurčitou je výpovědní doba tříměsíční. Začíná běžet prvním dnem měsíce, který následuje po doručení výpovědi. Pokud výpověď doručíte 10. března, doba běží od 1. dubna a končí 30. června.
U nájmu na dobu určitou je situace jiná: výpověď je možná jen z důvodů, které vyjmenovává zákon nebo smlouva. V takovém případě se vyplatí znění smlouvy ověřit u odborníka.
Doručení pronajímateli
Nejjistější je předat výpověď osobně proti podpisu, nebo poslat doporučeně s dodejkou. Bez dokladu o doručení můžete mít potíže prokázat, odkdy výpovědní doba běží.
Předání bytu a kauce
Ke konci nájmu se domluvte na termínu předání bytu a sepište předávací protokol se stavem měřidel. Jistotu, tedy kauci, vrací pronajímatel po skončení nájmu, může si z ní ale odečíst nedoplatky a náklady na opravy nad rámec běžného opotřebení.
Konkrétní situace se mohou lišit, u sporných případů se vyplatí ověřit postup u odborníka na nájemní právo.
Časté dotazy
Jak dlouhá je výpovědní doba u nájmu bytu?
U nájmu na dobu neurčitou je výpovědní doba tři měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi. U nájmu na dobu určitou je výpověď možná jen z důvodů stanovených smlouvou nebo zákonem.
Vrátí mi pronajímatel kauci?
Ano, jistotu (kauci) vrací pronajímatel po skončení nájmu, obvykle do jednoho měsíce od vyklizení bytu. Může si z ní ale odečíst prokazatelné dluhy a náklady na opravy nad rámec běžného opotřebení.
Zdroje
- Občanský zákoník, § 2231 a násl. (nájem bytu)zakonyprolidi.cz
Autor
Jan Pospíšil
Zakladatel Dokuzi
Jan Pospíšil stojí za projektem Dokuzi. Buduje srozumitelné nástroje a návody, které lidem usnadní práci s dokumenty a úřady. U právních náležitostí odkazuje na zdroje; vzory jsou pomůcka, nejde o právní radu.